Loi Pinel+

tous les détails

D'où vient la loi Pinel ?

Depuis 1984 (Loi Méhaignerie), des lois se succèdent pour permettre aux particuliers d'acquérir des logements neufs destinés à loger des locataires aux revenus modestes

En contrepartie, ces acquéreurs bénéficient d’une aide de l'État sous forme de réduction d’impôts.

Depuis 2014, la loi s’appelle Pinel. Elle permet de diminuer son impôt sur le revenu tout en se constituant un patrimoine.

CONSTITUEZ
VOTRE PATRIMOINE

RÉDUISEZ
VOTRE IMPOSITION

Découvrez si vous
êtes éligibles pour
investir en loi Pinel

Rapide et gratuit !
ETAPE 1/2

Rapide et gratuit !
ETAPE 2/2

Les essentiels de la loi Pinel en 7 points

01 Un logement
neuf
  • Des garanties constructeurs importantes (Garantie de parfait achèvement, biennale, décennale).
  • Une isolation acoustique renforcée entre les pièces d’un même logement et entre chaque appartement.
  • Une réglementation environnementale et thermique. Toutes les nouvelles constructions neuves permettent une très forte réduction des dépenses énergétiques.
  • L'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite (norme PMR).
02 Un engagement
de location

En tant que propriétaire, vous devez respecter un engagement de location de 6, 9 et 12 ans déterminant la durée de votre réduction d’impôt sur le revenu.

A chaque échéance, vous avez le choix entre la poursuite de la défiscalisation, le passage à la location meublée ou la revente. Vous avez également la possibilité de louer le bien à une personne de votre famille.

Suis-je éligible pour investir ?
03 Des plafonds de loyer
en fonction du marché
locatif

Pour bénéficier de la loi Pinel, l'acquisition doit se faire dans une ville ayant une demande locative largement supérieure à l'offre. Elles sont classées par zones, en fonction de la tension du marché.

C'est l'assurance d'un besoin locatif sur le secteur choisi. Le loyer maximal autorisé est calculé en fonction des plafonds, des zones et de la surface du logement.

ZONE PINEL BARÈME PINEL 2023*
Zone A Bis 18.25 € / m²
Zone A 13.56 € / m²
Zone B1 10.93 € / m²
*En savoir plus sur les plafonds de loyer Pinel
04 Des locataires en
résidence principale

La loi Pinel a pour objectif d’aider les locataires à trouver un logement à prix décent. Vous devez donc vous assurer que le locataire en fera sa résidence principale et non un logement d’appoint ou une résidence secondaire.

La location meublée n'est pas possible pendant la durée de la défiscalisation.

Je souhaite investir
05 Des plafonds de revenu
maximum

En contrepartie des avantages fiscaux accordés lors de votre acquisition, vous devez vous engager à louer à des candidats respectant un plafond de ressources.

Le montant dépend à la fois du secteur géographique de l'acquisition et de la composition du foyer des locataires.

COMPOSITION DU
FOYER DU LOCATAIRE
Zone A Bis Zone A Zone B1
Personne seule 41 855 € 41 855 € 34 115 €
Couple 62 555 € 62 555 € 45 558 €
Avec 1 personne à charge 82 002 € 75 194 € 54 785 €
Avec 2 personnes à charge 97 094 € 90 070 € 66 139 €
Avec 3 personnes à charge 116 487 € 106 627 € 77 805 €
Avec 4 personnes à charge 131 078 € 119 987 € 87 685 €
Majoration par pers à
charge supplémentaire
+ 14 603 € + 13 369 € + 9 782 €

Plafond de ressources des locataires en 2023

06 Les gains de
la loi Pinel
  • La réduction d'impôt Pinel classique baisse de 6 000 € à 4 375 €. Heureusement, en 2023, la loi Pinel Plus maintient la réduction d'impôts maximale à 6 000 € par an.
  • Vous bénéficiez d’un bien dans une ville avec un marché à forte tension locative vous assurant une occupation régulière et sécurisant l’opération.
  • Vous n’aurez pas de travaux lourds à réaliser pendant de nombreuses années.
Je veux réduire mon imposition
07 PARTICIPER À LA CRÉATION
D’UN IMMOBILIER PLUS VERTUEUX
  • Vous investissez dans un bien, aux dernières normes, respectueux de l'environnement.
  • Vous anticipez les nouvelles contraintes environnementales qui entreront en vigueur en 2025.
  • Vous bénéficierez à partir du T3 d'une double exposition avec un logement traversant pour une optimisation totale de votre consommation d'énergie.
  • Vous participez au développement du futur de l'immobilier locatif Français.

PROFITEZ DE LA NOUVELLE LOI PINEL+ DES MAINTENANT
ET BéNéFICIEZ DE LA RéDUCTION D'IMPôt MAXIMALE

Avec la nouvelle loi PINEL+, l'économie d'impôt reste à son maximum.

C'est donc le bon moment pour étudier les différentes solutions qui s'offrent à vous en matière d'investissement et de défiscalisation.

Jusqu’à 63 000 euros pour une acquisition sur 2023 ou 2024 en loi PINEL+

Plus que 42 000 euros pour une acquisition en 2024 en loi PINEL Classique

Profitez d'un bilan patrimonial offert En savoir plus sur les modifications à venir
Questions fréquentes

Créée en 2013, RegardNeuf est une filiale du groupe HUMAN Immobilier dédiée à la commercialisation de biens immobiliers neufs pour de la résidence principale ou l’investissement de défiscalisation. Nous centralisons la majorité de l’offre promoteur sans commissions, vous permettant de profiter de tout le marché en un seul rendez-vous.

Le plafond d’investissement pour une réduction d’impôt Pinel est de 300 000 € par foyer fiscal et par an dans la limite de 5 500 € par m² de surface habitable.

Vous aurez la possibilité de revendre un investissement Pinel au bout de la période d’engagement de 6, 9 ou 12 ans ou bien dans certains cas de force majeure.

La loi Pinel est reconduite jusqu'à fin 2024. Cependant l'avantage fiscal diminue significativement à partir de cette année 2023, sauf dans le cas du Pinel Plus. Nous vous conseillons de profiter de l'année 2023 afin d'engager une stratégie d'investissement et de profiter de l'avantage maximum de la loi Pinel +.

Pour tester votre éligibilité, nous vous offrons une simulation en cliquant ici. Nous serons ensuite en capacité de vous accompagner dans votre démarche d’investissement.