Pourquoi la hausse des taux concerne tout le monde ?

Le prix de vente d’un bien est en partie déterminé par le nombre d’acquéreurs qui peuvent l’acheter. L’augmentation actuelle des taux de prêt immobilier provoque une baisse du pouvoir d’achat des acquéreurs et par conséquent une possible baisse de prix de vente des logements.

Pour mieux comprendre, étudions un cas pratique en prenant pour exemple un ménage français :

Un couple gagne chacun le salaire moyen des Français soit 2 300 €/ mois. Ensemble, ils ont une capacité d’endettement maximum d’environ 1 600 € mensuel. Ils ont en plus 25 000 € d’apport qui serviront à payer les frais d’acquisition.

En janvier 2022, ils ont rencontré leur banquier afin de lui faire part de leur projet d’achat. Il a déterminé que leur capacité d’acquisition était alors de 335 000 €.
Fin 2022, les taux d’emprunts ont augmenté. Parce qu’ils ne peuvent légalement pas dépasser une mensualité de 1 600 €, au risque de dépasser le taux d’endettement ou le taux d’usure, le montant de leur acquisition ne peut maintenant plus dépasser 305 000 €.

Comme le prévoient les indicateurs économiques, fin 2023, les taux d’emprunts pourraient peut être atteindre 4%. Cette famille verrait alors son budget plafonné à 255 000 €, soit une baisse de 24% de leur pouvoir d’achat par rapport à fin 2022. Même si les prix de l’immobilier venaient à baisser, ils ne subiraient probablement pas une chute aussi rapide que celle du pouvoir d’achat de cette famille.

Par conséquent gardez à l’esprit que la hausse des taux a des répercussions immédiates sur les capacités d’emprunts des acquéreurs et indirectement sur les prix du marché de l’immobilier.
Si vous êtes acquéreur : pour ne pas subir la baisse de votre pouvoir d’achat, il est préférable d'acheter rapidement.
Si vous êtes vendeur : la valeur de votre logement risque de baisser faute d’acquéreurs solvables. Il est donc préférable de vendre rapidement.